Domy na sprzedaż Żurawiniec

Opis oferty

SPRZEDAM DOM WOLNOSTOJĄCY DWULOKALOWY – Żurawiniec gm. Miękinia
Salon + 4 pokoje + 2 toalety + garaż
KUPUJĄCY NIE PONOSI KOSZTÓW PROWIZJI !

Oferowana na sprzedaż nieruchomość to jeden z dwóch lokali mieszkalnych o pow. użytkowej 123,50 m2 położony na dwóch kondygnacjach budynku z garażem jednostanowiskowym, który znajduje się w budynku jednorodzinnym dwulokalowym.
Nabywca otrzymuje także możliwość uzyskania na poddaszu dodatkowej powierzchni mieszkalnej o wielkości 30-35 m2 do własnej aranżacji. Strych przygotowany został specjalnie do wykonania jego przyszłej adaptacji (na stropie płyty OSB, ocieplone połacie dachu).
Budynek dwulokalowy wybudowany został w 2023 roku. Nieruchomość zlokalizowana w spokojnej i zielonej okolicy, blisko lasu oraz terenów rekreacyjnych. Teren inwestycji jest ogrodzony, co stwarza bezpieczną przestrzeń dla jej przyszłych mieszkańców. Lokal sprzedawany z własnością nieruchomości gruntowej o powierzchni 500 m2.

LOKALIZACJA:
Wyjątkowa lokalizacja blisko lasu, w sąsiedztwie nowe domy, boisko, place zabaw oraz stadnina koni. Nieruchomość położona jest z dala od zgiełku, w sąsiedztwie terenów leśnych i jednocześnie blisko do Wrocławia, co powoduje że mieszkańcy mają bardzo dobry dostęp do wszelkiego rodzaju usług, sklepów oraz środków komunikacji publicznej.
W sąsiedztwie żłobek, przedszkole, punkt apteczny i sklepy spożywcze DINO, EURO, Chata Polska, które znajdują się w pobliskim Mrozowie oddalonym jedynie o 1400 m. Komunikację w okolicy zapewnia transport autobusowy (linia 958), autobusy szkolne oraz stacja PKP z bezpośrednim połączeniem kolejowym z Wrocławiem. W pobliskiej Miękini znajduje się Zespół Szkolno-Przedszkolny do którego uczęszczają przedszkolaki oraz uczniowie klas 1-8.
Nowo wybudowana obwodnica Leśnicy umożliwia mieszkańcom wygodny i bezkorkowy dojazd samochodem do lotniska, Dolnośląskiego Szpitala Specjalistycznego im. T. Marciniaka - Centrum Medycyny Ratunkowej, Factory i do centrum Wrocławia.

ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ:
Prezentowana nieruchomość spełnia najnowsze standardy budownictwa w zakresie niskiego zapotrzebowania na jego ogrzewanie, i dodatkowo wyposażona jest w ekonomiczną i wydajną pompę ciepła uznanego na rynku producenta Beretta.
Budynek ma wysokiej klasy 3-szybowe, energooszczędne okna, izolację na elewacji ze styropianu pasywnego o korzystnej lambdzie 0,33 oraz grubą warstwę ocieplenia poddasza wykonaną z wełny mineralnej. Przy montażu okien zastosowano tzw. ciepły montaż, który niweluje mostki cieplne wokół okien. Dach został pokryty ceramiczną dachówką w kolorze czarnym.

UKŁAD POMIESZCZEŃ I WYKOŃCZENIE:
Dom posiada 2 kondygnacje oraz poddasze nieużytkowe z możliwością jego adaptacji na dodatkowy pokój o powierzchni 30-35 m2 (w szczycie wysokość pomieszczenia wynosi ok 3,1 m). Duże okna zapewniają dobre doświetlenie pomieszczeń, zamontowane rolety zewnętrzne otwierane są automatycznie. Wszystkie pomieszczenia na piętrze nie posiadają skosów, a ich wysokość docelowa będzie wynosiła 2,50-2,55 m, dzięki zastosowaniu wyższej ścianki kolankowej. Pomieszczenia na parterze po wykończeniu będą miały wysokość h= 2,6 m.
Na parterze budynku znajdują się przestronny wiatrołap z przejściem do garażu, hall z dostępem do łazienki. Dalej wchodzimy do salonu z ustawną kuchnią, które zapewniają wygodną przestrzeń do wypoczynku oraz wspólnych rodzinnych posiłków. Część dzienna z dużymi przeszkleniami zapewnia domownikom możliwość wyjścia na część ogrodową z tarasem wypoczynkowym.
Pierwsze piętro budynku, to strefa nocna, która składa się z 4 pokoi (sypialnia, 2 pokoje dziecięce, gabinet) oraz łazienki. Ostatnie pomieszczenie, do własnej aranżacji znajduje się na poddaszu budynku (jako poddasze nieużytkowe nie wlicza się ono w metraż mieszkalny nieruchomości).

Wykończenie: stan deweloperski podwyższony:
• ściany z tynkami maszynowymi gipsowymi, zagruntowanymi na biało,
• rozprowadzone instalacje wewnętrzne: elektryczna, wodno – kanalizacyjna oraz centralnego ogrzewania,
• ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach,
• pompa ciepła,
• automatyczne rolety zewnętrzne,
• automatyczna brama garażowa,
• przygotowana instalacja pod kominek,
• wykonane posadzki - wylewka przygotowana do własnego wykończenia
• działka ogrodzona, bez części frontowej
• taras, podjazd i chodniki wykonane z kostki brukowej w kolorze grafitu,
• odwodnienie działki, studzienka na deszczówkę
• elewacja zewnętrzna wraz z ociepleniem.

CENA 895.000 zł do negocjacji.
Jesteś zainteresowana/ny ? Skontaktuj się z nami 501 - pokaż numer telefonu - , 508 - pokaż numer telefonu - lub napisz do nas e-maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Wyjątkowa oferta na rynku w atrakcyjnej cenie ! Budynek jest wybudowany, aktualnie w trakcie wykańczania wnętrz. Budynek zostanie ukończony latem br., wydanie ze względu na procedury związane z odbiorami i przygotowaniem dokumentacji maksymalnie do końca 2025r. Powyższa propozycja nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ma tylko charakter informacyjny.